घर खरीदने के लिए लेना है Home Loan तो यही है सबसे अच्छा मौका; कई बैंकों ने घटाई ब्याज दरें
देश के चार बड़े बैंकों भारतीय स्टेट बैंक (SBI), कोटक महिंद्रा बैंक (Kotak Mahindra Bank), बैंक आफ बड़ौदा (Bank Of Baroda) और पंजाब नेशनल बैंक (PNB) ने हाल ही में Home Loan पर ब्याज दर घटाई हैं।
| Sep 19, 2021, 12:16 IST
होम लोन (Home Loan) लेना चाहते हैं तो यह आपके लिए एकदम सही वक्त है। दरअसल देश के चार बड़े बैंकों भारतीय स्टेट बैंक (SBI), कोटक महिंद्रा बैंक (Kotak Mahindra Bank), बैंक आफ बड़ौदा (Bank Of Baroda) और पंजाब नेशनल बैंक (PNB) ने हाल ही में होम लोन पर ब्याज दर घटाई हैं। वहीं कई अन्य बैंक भी त्योहारी सीजन में अपनी लोन दरें घटाने की तैयारी में हैं।
कोटक महिंद्रा ने होम लोन की ब्याज दरों में 0.15 फीसद की कटौती की है। बैंक अब 6.50 फीसदी की दर पर होम लोन उपलब्ध कराएगा। हालांकि इस ऑफर का फायदा सिर्फ 8 नवंबर तक लोन लेने वाले ग्राहकों को ही मिलेगा। बैंक ने बताया है कि 6.50 फीसदी की दर पर होम लोन सिर्फ वेतनभोगी वर्ग से आने वाले उच्च क्रेडिट स्कोर वाले ग्राहकों को दिया जाएगा। Read Also : PNB का शानदार ऑफर, खाताधारकों को दे रहा 10 लाख रुपये का फायदा, जानिए क्या करना होगा?
6.70 फीसद पर SBI से लें कर्ज
भारतीय स्टेट बैंक (एसबीआइ) ने त्योहारी सीजन में नए ग्राहकों के लिए 6.70 फीसदी की ब्याज दरों से होम लोन उपलब्ध कराने की पेशकश की है। बैंक ने पहली बार होम लोन की निचली दर के लिए लोन रकम की ऊपरी सीमा खत्म ही है। अब तक बैंक 75 लाख रुपये से कम लोन पर पौने सात फीसदी की दर से ब्याज वसूलता था, जबकि उससे अधिक लोन पर 7.15 फीसदी ब्याज देना होता था। बैंक ने कहा है कि ब्याज दर में 0.45 फीसदी की कमी से होम लोन लेने वालों को 30 सालों के लिए 75 लाख रुपये के कर्ज पर 8 लाख रुपये से अधिक की बचत होगी। बैंक ने वेतनभोगी और गैर-वेतनभोगी ग्राहकों के बीच ब्याज में 0.15 फीसद का अंतर भी खत्म कर दिया है।
BOB ने ब्याज दर में 0.25 फीसद की कमी की
बैंक आफ बड़ौदा ने त्योहारी पेशकश करते हुए खुदरा कर्ज लेने वालों के लिए ब्याज में छूट देने समेत अन्य ऑफर लॉन्च किए हैं। बैंक ने बड़ौदा होम लोन और बड़ौदा कार लोन की मौजूदा दर में 0.25 फीसदी की कमी की है। बैंक के होम लोन की ब्याज दर 6.75 फीसदी और आटो लोन की 7 फीसदी से शुरू होती है। इसके अलावा बैंक ने होम लोन प्रोसेसिंग फीस में भी छूट की घोषणा की है। Read ALso: IDFC FIRST BANK में खोलिए बचत खाता और लीजिए 66% ज्यादा ब्याज, Credit Card भी लाइफटाइम फ्री
50 लाख से ज्यादा लोन लेने वालों को PNB का तोहफा
त्योहारी सीजन को देखते हुए पंजाब नेशनल बैंक ने 50 लाख रुपये से ज्यादा के होम लोन पर ब्याज दर को आधा फीसदी यानी 0.50 फीसद घटाकर 6.60 फीसद कर दिया है। यह दर कर्ज लेने वाले के क्रेडिट स्टोर से जुड़ी होगी। इसका मतलब यह होगा कि अगर किसी का क्रेडिट स्कोर अच्छा नहीं है तो उसे इस दर पर लोन नहीं मिलेगा।
होम लोन को ऐसे करें दूसरे बैंक में ट्रांसफर
यदि आपने चार या पांच साल पहले होम लोन या ऑटो लोन लिया है तो आपको अपना लोन फौरन दूसरे बैंक में ट्रांसफर करा लेना चाहिए। दरअसल इस वक्त कई बैंकों में होम लोन की दरें अपने निचले स्तर पर है ऐसे में लोन ट्रांसफर करा लेने से आपको काफी बचत होगी। खासतौर पर जिन ग्राहकों ने तीन-चार वर्ष पहले नौ फीसदी या उससे अधिक की दर पर होम लोन लिया, उन्हें किसी अन्य बैंक से वर्तमान में सात फीसदी के आसपास की निचली दर पर लोन मिल सकता है।
ऐसे लिया जा सकता है यह फायदा
1. सबसे पहले उस बैंक को एक एप्लीकेशन के माध्यम से सूचित करना होगा, जहां से अभी आपका लोन चल रहा है। इस पत्र के साथ एक फार्म भरना होगा और लोन ट्रांसफर के कारण बताने होंगे।
2. प्रारंभिक औपचारिकताएं पूरी करने के बाद बैंक आपको एनओसी देगा।
3. एनओसी मिलने के बाद आप नए बैंक में संपर्क करें। एनओसी, केवाईसी और प्रापर्टी के कागजात सहित लोन बैलेंस स्टेटमेंट, ब्याज स्टेटमेंट और भरे हुए एप्लीकेशन फार्म की कापी जमा करनी होगी।
4. सभी दस्तावेज नए बैंक में जमा करने के बाद अपने लोन अकाउंट को बंद करने से संबंधित अंतिम स्वीकृति की प्रतीक्षा करें।
5. एक बार स्वीकृति मिलने पर आपको नए बैंक के साथ करार करना होगा और बकाया फीस का भुगतान करना होगा। इसके पूरा होने पर आप अगले महीने से ईएमआइ नए बैंक को चुका सकते हैं।
5,000 रुपये तक कम कर सकते हैं अपनी EMI
मान लीजिए आपने आज से चार साल पहले यानी 2017 में होम लोन लिया था, तब होम लोन पर ब्याज दरें 9.25 फीसद थीं। अब आप होम लोन को किसी नए बैंक में शिफ्ट में करके सात फीसद पर ले जाते हैं तो आपकी ईएमआइ में कितना फर्क पड़ेगा, आइए अब इसको समझते हैं।
मान लीजिए आपने किसी बैंक से 9.25 फीसदी ब्याज की दर से 2017 में 30 लाख रुपये का होन लोन लिया है। 20 साल की अवधि के लिए लिए गए इस लोन की मासिक किस्त 27476 रुपये जाएगी। आपको लोन खत्म होने तक कुल 65 लाख 94 हजार 240 रुपये चुकाने होंगे। जबकि यदि अब आप 2021 में अपने लोन को किसी अन्य बैंक में शिफ्ट कराते हैं जहां 26 लाख का लोन 6.90 फीसदी की ब्याज दर से मिल रह है तो यहां आपको 16 साल के लिए 22400 रुपये प्रति माह की किस्त देनी होगी। इस तरह से लोन खत्म होने तक आपको 43 लाख 800 रुपये चुकाने होंगे। यानि लोन शिफ्ट कराने से जहां आपकी ईएमआई 5000 रुपये तक कम हो जाएगी, वहीं करीब 26 लाख रुपये की बचत भी होगी।